KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YARISI BİZDEN
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde 2023 yılında başlatılan ve İstanbul’un tüm ilçelerini kapsayan Yarısı Bizden kampanyası kapsamında evini dönüştürmek isteyen vatandaşlara hibe, kredi ve taşınma yardımını kapsayan destek ödemeleri yapılıyor.
1 KONUT İÇİN DESTEK TUTARI 1 MİLYON 875 BİN TL OLDU
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Yarısı Bizden kampanyasında destek tutarlarının artırıldığını açıkladı. Daha önce 700 bin TL olan hibe 875 bin TL’ye yine 700 bin TL olan kredi tutarı da 875 bin TL’ye çıkarıldı. Taşınma desteği ise 100 bin TL’den 125 bin TL’ye yükseltildi. Böylece İstanbul’daki bir evin dönüşümü için vatandaşlara sunulan hibe, kredi ve tahliye desteği miktarı 1 milyon 875 bin TL oldu. Hak sahiplerinin diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı da sunulacak.
İŞ YERİ DÖNÜŞÜMÜ İÇİN 1 MİLYON TL DESTEK
İş yerleri için verilen 350 bin TL hibe 437 bin 500 TL’ye, kredi desteği ise yine 350 bin TL’den 437 bin 500 TL’ye yükseltildi. Taşınma yardımı da 125 bin TL’ye çıkarıldı. Böylece bir iş yerinin dönüşümü için vatandaşlara sunulan hibe, kredi ve tahliye desteği miktarı 1 milyon TL oldu. Hak sahiplerinin diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi imkanı sunulacak.
TOKİ VE EMLAK KONUT’LA BÜYÜK ALANLARDA DÖNÜŞÜM
Kampanya kapsamında alan bazlı büyük dönüşümlerde ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile vatandaşa destek sağlanıyor. Bu durumda vatandaşlar Yarısı Bizden kampanyasının 875 bin TL’lik hibe desteğini kullanabiliyor. İnşaatları TOKİ ya da Emlak Konut üstleniyor, hibe tutarı bina maliyetinden düşürülüyor. Kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.
KREDİ ÖDEMELERİ NASIL OLACAK?
Kredi taksitleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor. 10 yıla kadar vadeli kredi ödemelerinin ilk yılında faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılacak.
NEDEN KENTSEL DÖNÜŞÜM?
1. Deprem Riskine Karşı Can Güvenliği
Türkiye, deprem kuşağında yer alıyor. 1999 öncesi yapılmış birçok bina deprem yönetmeliğine uygun değil. Kentsel dönüşüm sayesinde riskli yapılar yıkılarak yerine depreme dayanıklı yeni yapılar inşa edilir.
2. Eski ve Yıpranmış Binalardan Kurtulma
Zamanla bina taşıyıcı sistemleri zayıflar, kolonlar çatlar, temeller su alır. Dönüşüm sayesinde bu yapılar yenilenir ve yaşam kalitesi artar.
3. Modern, Konforlu ve Enerji Verimli Yaşam Alanları
Yeni binalarda ısı yalıtımı, asansör, otopark, akıllı sistemler gibi çağdaş yaşam olanakları sunulur. Enerji tasarrufu da sağlanır.
4. Evinizin Değeri Artar
Yeni yapılan daireler hem fiziksel hem hukuki olarak değer kazanır. Kentsel dönüşümle birlikte gayrimenkulünüzün değeri önemli ölçüde yükselir.
5. Yüksek Bakım ve Onarım Maliyetlerinden Kurtulursunuz
Eski binalar sürekli bakım ister. Bu da zamanla ciddi maliyet oluşturur. Yeni yapılarla bu maliyetlerden kurtulursunuz.
6. Şehir Estetiği ve Altyapı Yenilenmesi
Kentsel dönüşüm, sadece binaları değil; çevre düzenlemesi, yollar, altyapı ve sosyal alanları da kapsar. Daha düzenli, temiz ve modern bir çevrede yaşarsınız.
7. Gelecek Nesiller İçin Güvenli Alanlar Oluşturmak
Daha sağlam, sağlıklı ve sürdürülebilir yapılar inşa ederek çocuklarınıza güvenli bir yaşam alanı bırakmış olursunuz.
Kentsel Dönüşümle İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; riskli yapıların yenilenmesi, afetlere dayanıklı hale getirilmesi ve yaşam kalitesinin artırılması amacıyla yapılan planlı değişim sürecidir.
2. Binam kentsel dönüşüme girer mi?
Binanızın “riskli yapı” raporu alması durumunda kentsel dönüşüm kapsamına girer. Bu rapor, yetkili kurum veya kuruluşlardan alınabilir.
3. Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurumlara başvurarak yapılır. İnceleme sonucu bina riskli çıkarsa dönüşüm süreci başlar.
4. Kentsel dönüşümde devlet desteği var mı?
Evet. Devlet tarafından kira yardımı, taşınma yardımı ve düşük faizli kredi gibi destekler sağlanmaktadır.
5. Tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Riskli yapı ilan edildikten sonra, 3’te 2 çoğunluk (mülkiyet hissesi bazında) sağlanırsa dönüşüm başlatılabilir. Katılmayan azınlığın hissesi rayiç bedelle satılabilir.
6. Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Süre; projenin büyüklüğüne, anlaşmalara ve belediyedeki işlemlere göre değişmekle birlikte genellikle 12-24 ay arasında tamamlanır.
7. Dairem küçülür mü, büyür mü?
Yeni projede, daire büyüklüğü arsa payı ve yapılan anlaşmaya göre belirlenir. Genelde aynı metrekare korunmaya çalışılır, ancak bu netleştirilmeden sözleşme imzalanmamalıdır.
8. Yıkım sonrası dairemizi kim yapacak?
Yapım süreci, ya müteahhit firma ile kat karşılığı anlaşma yapılarak ya da hak sahiplerinin kendi arasında kurduğu yapı kooperatifleri aracılığıyla yürütülebilir.
9. Kiracılara da yardım yapılır mı?
Bazı durumlarda kiracılara taşınma yardımı verilir, ancak genellikle kira yardımı sadece mal sahiplerine yapılır.
10. Binamız sağlam ama eski. Yine de dönüşümden faydalanabilir miyiz?
Eğer bina riskli değilse ama yapı ömrünü tamamladıysa ve çoğunluk isterse dönüşüm yapılabilir, fakat bu durumda devlet desteği daha sınırlı olur.